Współpracę rozpoczynamy od rozmowy podczas której ustalamy szczegóły współpracy oraz zakres projektu. Po ustaleniach przygotowujemy wycenę prac projektowych, a po jej akceptacji podpisujemy umowę na prace projektowe.
2
Przygotowanie dokumentacji inwestycyjnej oraz projektowej
Na tym etapie potrzebne nam będą takie dokumenty, jak:
- mapa ewidencyjna lub mapa do celów projektowych,
- warunki techniczne przyłączenia mediów,
badania gruntowe,
- opinia kominiarska, ewentualne inne.
W pierwszym etapie przygotowujemy koncepcję projektu, w którym zawarte są kluczowe rozwiązania dotyczące instalacji sanitarnych w budynku. Projekt na tym etapie koncepcyjnym będzie konieczny do przedstawienia go inwestorowi. Po wspólnym omówieniu z inwestorem wprowadzamy do projektu jego uwagi i sugestie.
Po uzgodnionym i zaakceptowanym przez Inwestora projekcie koncepcyjnym oraz uzgodnionym projekcie branżowym przechodzimy do wykonania dokumentacji projektowej budowlanej. Powstaje ono w celu uzyskania pozwolenia na budowę, gotowe do złożenia na pozwolenie na budowę w Urzędzie Miasta, bądź w Starostwie Powiatowym.
Projekt budowlany zawiera zwięzły opis techniczny z szacunkowym zapotrzebowaniem na poszczególne media oraz schematy rysunkowe poszczególnych instalacji sanitarnych – wszystko w 4 egzemplarzach dokumentacji w formie papierowej oraz 1 egzemplarz w formie cyfrowej. Projekt budowlany NIE ZAWIERA zestawień materiałowych.
Projekt budowlany jest jedynym etapem, którego zakres określa polskie prawo – Rozporządzenie Ministra Infrastruktury) w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 3 lipca 2003 r. (Dz. U. Nr 120, poz. 1133 z późniejszymi zmianami).
Projekt wykonawczy stanowi uzupełnienie projektu budowlanego o szczegóły niezbędne do realizacji obiektu na budowie, a także pomocne w wykonaniu kosztorysu budynku.
W jego skład wchodzą bardziej szczegółowe rzuty i przekroje, dodatkowe detale budowlane z dobraniem producentów poszczególnych komponentów oraz zestawienia materiałowe.
Stanowi on podstawę do wyceny prac przez wykonawców. Otrzymuje się je w 4 egzemplarzach dokumentacji w formie papierowej oraz 1 egzemplarz w formie cyfrowej. Za dodatkową opłatą jest możliwość wykonania dodatkowych egzemplarzy papierowych.
Zakres projektu wykonawczego zależy od ustaleń między Projektantem a Inwestorem. Może być wykonany już po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
Jednak w przypadku tak małych inwestycji jak dom jednorodzinny bardzo często zamiast dodatkowego projektu wykonawczego, uzgadnia się po prostu opracowanie dokumentacji budowlano-wykonawczej (stanowiącej już rozszerzone opracowanie projektu budowlanego) – aby zamknąć całość w jednym etapie.
Zgodnie z Art. 37.1. ustawy Prawo budowlane „Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata”.
Budowę należy zatem rozpocząć w ciągu 3 lat od uprawomocnienia pozwolenia na budowę i kontynuować z przerwami nie dłuższymi niż 3-letnie (w przeciwnym razie konieczne będzie uzyskanie nowego pozwolenia na budowę).
Obowiązkiem inwestora jest zapewnienia wykonywania i nadzoru nad wykonywaniem robót budowlanych poprzez wyznaczenie kierownika budowy. Zakres podstawowych obowiązków kierownika budowy wymienia ustawa Prawo budowlane – kierownik odpowiada m. in. za zgodność realizacji z projektem oraz sztuką budowlaną, bezpieczeństwo na budowie, prowadzenie dziennika budowy.
Inwestor może też (choć w przypadku domu jednorodzinnego nie musi) wyznaczyć dodatkowe funkcje nadzoru nad budową:
– nadzór autorski: polega na sprawdzeniu przez osobę reprezentującą projektanta, czy roboty budowlane są zgodne z projektem, a także na rozstrzyganiu, czy możliwe jest wprowadzenie rozwiązań innych niż przewidziane w projekcie, jeśli takowe zgłaszają kierownik budowy lub inspektor nadzoru inwestorskiego.
– inspektor nadzoru inwestorskiego: jest osobą reprezentującą interesy inwestora na budowie, ma on dbać o odpowiednią jakość prowadzonych robót. Zabronione jest łączenie funkcji kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego.
